Exercisgatan 3

Rörsjöstaden, Malmö

Charmig och ljus etta med högt i tak och fina originaldetaljer!

Välkommen till denna väldisponerade bostad om 33 kvm - perfekt för dig som söker ett stilrent och bekvämt boende i hjärtat av Malmö. Belägen på andra våningen bjuder lägenheten på ett härligt ljusinsläpp från de stora fönstren och generös takhöjd som skapar en luftig känsla genom hela hemmet. Här möts du av ett trivsamt rum med vackra golv och gott om plats för både säng och vardagsrumsmöblemang. Det praktiska köket erbjuder god arbetsyta och smakfulla materialval, perfekt för både vardagsmatlagning och middag med vänner. Det helkaklade badrummet är fräscht och lätt att trivas i, och den rymliga klädkammaren ger utmärkt förvaring som enkelt håller hemmet prydligt. En bostad med karaktär, smart planlösning och charm - perfekt som första lägenhet, övernattningsbostad eller för dig som söker ett lugnt och lättskött boende med närhet till både citypuls och kommunikationer.

Visningar

  • 24
    juni
    tisdag
    kl 17:30 - 18:00
    Bokad visning. Anmälan krävs.
    Klicka här för att boka
  • 29
    juni
    söndag
    kl 11:00 - 11:30
    Bokad visning. Anmälan krävs.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 595 000 kr
Månadsavgift

1 849 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

13 420 kr

Andel i förening

2.0898 %

Fast.beteckning:

Thora 1

Rum

1 st

Boarea

33 m²

Våningsplan

2 / 4

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1927

Dokument

VD & Reg.Fastighetsmäklare

Profil

Rama Bernin

0733191096

rama@berninfast.se

Vägbeskrivning

hitta.se.

Övrigt

Till lägenheten disponerar man ett källarförråd och ett vindsförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Kökstyp

kök.

Rum

  • Hall

    Inbjudande och ljus hall med vitmålat brädgolv och högt i tak. Hatthylla för avhängning och plats för skoställ eller mindre förvaring. Stor klädkammare för extra förvaring.

  • Vardagsrum

    Stort och ljust vardagsrum med vackert originalträgolv, högt i tak och två stora fönster som ger rikligt ljusinsläpp. Vita väggar och bra storlek gör rummet lätt att möblera med säng, soffa och skrivbord.

  • Kök

    Kök med vitmålat brädgolv i samma stil som hallen och ett stort fönster som släpper in gott om ljus. Fräscht och välplanerat med kyl/frys, spis, fläkt och vitt kakel ovanför diskbänken. Bra arbetsytor, belysning och gott om förvaring bakom vita skåpluckor. Plats för ett mindre matbord för två.

  • Badrum

    Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Utrustat med dusch, WC, vask med kommod, förvaringsskåp och spegel.

Månadsavgift

1 849 kr/mån

I avgiften ingår värme och vatten. El och internet betalar respektive ägare själv.

Indirekt nettoskuldsättning

13 420 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/1 2019

Klass

E

Närområde

Rörsjöstaden är ett av Malmös mest omtyckta och charmiga bostadsområden, där klassisk stadskänsla möter moderna bekvämligheter. Här finner du en unik mix av vackra sekelskiftesbyggnader och nyrenoverade fastigheter i en lugn och grönskande miljö. Området bjuder på mysiga kvarter med kaféer, restauranger och små butiker som bidrar till en levande och personlig atmosfär. Med närhet till Pildammsparken och Ribersborgsstranden erbjuds både rekreation och friluftsliv på promenadavstånd. Kommunikationerna är mycket goda med både cykelavstånd och bussförbindelser som tar dig snabbt till Malmö centrum, universitetet och andra delar av staden. Rörsjöstaden är perfekt för dig som vill ha stadens puls inom räckhåll men samtidigt värdesätter ett lugnt och trivsamt boende.

Parkering

Boendeparkering via Malmö Stad.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1927

Förening

Namn

BF Kungsgården u p a.

Organisationsnr

746000-0701.

Gårdsplats

Gemensamma grillplatser och sittgrupper på innergården.

Tillåter delat ägande

Ja 90/10.

Ekonomi

Avgiften höjdes om 3% 2025. Avgiften höjdes om 4% 2024.

Om föreningen

Brf Kungsgården u.p.a är en bostadsförening med organisationsnummer 746000-0701. Föreningen består av 27 lägenheter och bildades redan 1927. Marken är friköpt. Fastigheten är ett klassiskt Malmöhus med fyra våningsplan och gemensam innergård. En bostadsförening är en äldre boendeform där du blir delägare i föreningen genom att köpa en andel. Det är ofta ett lugnt och stabilt boende med längre innehavstider och mindre omsättning. Föreningens stadgar styr mycket, vilket kan ge större frihet och möjlighet till egna lösningar inom föreningen. Föreningen är självförvaltande, vilket innebär ett stort engagemang från medlemmarna och en närhet i beslutsfattandet. Detta bidrar ofta till en god kontroll över ekonomi och drift. Ovanstående information är inhämtad från föreningens hemsida och externa källor. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://kungsgarden.net.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Gatuparkering via Malmö stad.

Renoveringar

Planerade renoveringar: 2026: Planerad omfogning av fasad samt fönstermålning mot innergården, i enlighet med föreningens långsiktiga underhållsplan. Utförda renoveringar: 2025: OVK genomförd. 2023: Fönster mot gatan målades, flera fönster fick nya tätningslister. Föreningslokalen på vinden renoverades och målades. 2022: Mindre reparationer på taket. Kabel-TV-anläggningen demonterades helt. 2021: Trapphus målades, 23 tvåluftsfönster utrustades med energiglas, intern fiber kopplades till GlobalConnect och skorsten murades om. 2020: Säkerhetsdörrar från Daloc installerades, innerglas i 25 tvåluftsfönster byttes till energiglas samt fastighetsboxar monterades. 2019: Fiber indraget till samtliga lägenheter? 2018: Nya tvättmaskiner installerades och källarfönster renoverades och målades. 2017: Avloppsstammarna relinades enligt långsiktig underhållsplan. Tidigare år (2004–2016): Bland annat målning av fönster (2014, 2009), dränering och gårdsrenovering (2010), balkonger (2012), fönster mot gata (2009), nya elinstallationer (2004–2006), takrenovering (2000), vattenledningar och värmeväxlare (2001) m.m.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Fiber via GlobalConnect.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

27 st.

Pantsättningsavgift

788 kr.

Överlåtelseavgift

1 200 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder