Vitemöllegatan 4H

Nobeltorget, MALMÖ

Ljus och välplanerad tvåa högst upp i huset med solig balkong!

Välkommen till denna trivsamma och ljusa tvårummare som ligger högst upp i huset - ett hem som kombinerar stilren design med genomtänkt funktion. Här möts vi av ett vackert originalgolv, generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus samt djupa fönsterbänkar i sten som ger karaktär till rummen. Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord - perfekt för både vardag och umgänge. Från vardagsrummet nås den stora balkongen i härligt söderläge, där solen kan avnjutas större delen av dagen. Köket är funktionellt och har utrymme för en mindre matgrupp, och förvaring löser du smidigt med garderob i hallen med skjutdörrar. Läget är oslagbart - här bor du nära både Nobeltorget och Möllevångstorget, med närhet till kommunikationer, mysiga caféer, restauranger och ett pulserande stadsliv. Välkommen på visning!

Visningar

  • 11
    augusti
    måndag
    kl 18:00 - 18:30
    Bokad visning. Anmälan krävs.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 350 000 kr
Månadsavgift

4 499 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

74 616 kr

Andel i förening

1.4989 %

Rum

2 st

Boarea

50 m²

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1944

VD & Reg.Fastighetsmäklare

Profil

Rama Bernin

0733191096

rama@berninfast.se

Vägbeskrivning

hitta.se.

Övrigt

Till lägenheten tillhör både ett källarförråd och ett vindsförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Kökstyp

Kök.

Rum

  • Hall

    Hallen är rymlig med garderober längs ena väggen, utrustade med stilrena skjutdörrar i glas som skapar ett ljust och modernt intryck. Klinkergolv och ljusa väggar ger en praktisk och välkomnande känsla.

  • Vardagsrum

    Vardagsrummet har fönster i två väderstreck som släpper in rikligt med ljus och skapar en ljus och luftig känsla. Här finns högt i tak, fina originalgolv och utgång till en stor, solig balkong på våning fyra samt plats för både soffa med tv och matbord.

  • Kök

    Köket har vita skåpsluckor, träbänkskiva som ger en varm och ombonad känsla samt vitt kakel som stänkskydd. Ett stort fönster släpper in härligt ljus, och rummet rymmer ett litet matbord - köket är dessutom utrustat med integrerad ugn, spishäll, fläkt, vask och diskmaskin.

  • Sovrum

    Sovrummet har vita väggar, ett vackert originalgolv och ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och en avlastningsmöbel.

  • Badrum

    Badrummet är helkaklat med vita väggar och mörkare klinker på golvet för en stilren kontrast. Det är utrustat med badkar, handdukstork, vask, spegelskåp och ett praktiskt förvaringsskåp.

Månadsavgift

4 499 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, internet bostadsrättstillägg och Kabel TV. Observera att elkostnaden är baserad på individuell förbrukning.

Indirekt nettoskuldsättning

74 616 kr

Bredband

Tele2 är leverantör för TV och Ownit för bredband.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 23/3 2023

Klass

E

Närområde

Nobeltorget är ett av Malmös mest intressanta områden för dig som söker ett boende med karaktär, närhet till service och goda kommunikationer. Här möts det urbana och det personliga – du bor med cykelavstånd till city, Möllevångstorget och Folkets Park, samtidigt som området präglas av en lokal, avslappnad känsla med kvarterskrogar, caféer, second hand-butiker och matbutiker precis runt hörnet. Området har genomgått en positiv utveckling under de senaste åren och fortsätter att växa i popularitet. Torget rustades upp med ny belysning, mötesplatser och grönska, vilket har bidragit till en trevligare och tryggare stadsbild. Här finns också flera välskötta bostadsrättsföreningar med stabil ekonomi – perfekt för dig som söker ett långsiktigt och prisvärt boende med låg avgift. För dig som pendlar eller vill kunna ta dig smidigt runt i staden ligger Nobeltorget strategiskt till. Du har flera busslinjer runt knuten, cykelvägar i alla riktningar och enkel access till Inre Ringvägen om du reser med bil. Kombinationen av stadens närhet, områdets charm och prisbilden gör Nobeltorget till ett mycket attraktivt område både för förstagångsköpare och för den som söker boende med utvecklingspotential.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1944

Förening

Namn

HSB Brf Granen i Malmö.

Organisationsnr

746000-5858.

Tillåter delat ägande

10% delat ägande.

Ekonomi

Avgiften höjdes om 7% från och med 2025-01-01.

Om föreningen

Brf Granen är en välskött HSB-förening med 72 bostadsrätter, uppförda 1944 på fastigheten Ärligheten 4. Föreningen är äkta och upplåter marken med tomträtt – ett avtal som senast omförhandlades 2019 och gäller till 2029. Här bor man med tillgång till flera bekvämligheter såsom tre tvättstugor, cykel- och barnvagnsförvaring samt två tillhörande förråd per lägenhet – ett på vinden och ett i källaren. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser som hyrs ut via digital kö i Mitt HSB.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har totalt 30 st parkeringsplatser som hyrs till en kostnad om 300 kr/månad. Uthyrningen sköts digitalt via Mitt HSB där medlemmarna loggar in och ställer sig i kö. Eftersom köhanteringen sker med automatik kan inte förvaltningen se hur många som står i kö, däremot kan alla boende logga in i Mitt HSB och se genomsnittlig kötid.

Övrigt

Ekonomisk förvaltning sker via HSB. HSB-medlemskap krävs (engångsavgift 300 kr + årlig avgift 500 kr). Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse.

Renoveringar

Planerade renoveringar: 2025 - IMD-el, installation planerad. Utemiljön kommer ses över, pergolan ska fräschas till samt ev. reparation av marksten. Utförda åtgärder: 2024: Statusbesiktning av värmeledningar och genomgång av undercentral 2023: Förbättrat brandskydd, uppfräschade utemöbler 2022: Ny belysning i trapphus och källare (automatiserad) 2021: Löpande underhåll 2020: Serviceavtal med Electrolux för tvättstugor 2019: Renovering av tvättstugor, nya maskiner, OVK 2018–2017: Fasadarbete och upprustning av styrelserum och brandskydd 2014–2015: Relining av avloppsstammar och stickledningar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: Tre stycken, utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera Förråd: Två förråd till varje lägenhet, ett på vinden och ett i källaren Cykel-/barnvagnsrum: Ja, finns i källaren Övriga utrymmen: Föreningen har inga gemensamhetslokaler som övernattningslägenhet eller festlokal.

Äger marken

Tomträtt. 2019 tecknades nytt tomträttsavtal med kommunen på 10 år. Nästa förnyelse 2029-01-01.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

72 st.

Lokaler

1 st.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.


Karta


Planlösning


Bilder