Nobelvägen 80

Östervärn, MALMÖ

Charmig tvårummare i populära Östervärn med fransk balkong!

Här erbjuds en stor, ljus och charmig 2:a med bevarade originaldetaljer – belägen i populära Östervärn! Fiskbensparkett, eleganta valv och klassisk takstuckatur ger bostaden en tidlös karaktär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig känsla. Köket har vita skåpluckor, mörk laminatbänkskiva och klinkergolv. Vardagsrummet har generös takhöjd, vackert originalgolv och en charmig fransk balkong. Därtill finns ett rymligt, ljust sovrum och ett halvkaklat badrum med tvättmöjligheter. Varmt välkommen på visning!

Visningar

  • 25
    oktober
    lördag
    kl 13:00 - 13:30
    Bokad visning. Anmälan krävs. Via hemsidan eller direkt till mäklaren.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 725 000 kr
accepterat pris
Månadsavgift

5 089 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

512 993 kr

Andel av årsavgift

1.09577 %

Rum

2 st

Boarea

70 m²

Våningsplan

2 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1929

Dokument

VD & Reg.Fastighetsmäklare

Profil

Rama Bernin

0733191096

rama@berninfast.se

Vägbeskrivning

hitta.se.

Övrigt

Till lägenheten disponerar man ett förråd som är upplåtet med nyttjanderätt. Insatsandel 1,10607% Andelstal årsavgift 1,09577 %.

Kökstyp

kök.

Rum

  • Hall

    Vi tar hissen upp till andra våningen och välkomnas av en ljus hall med vita väggar och trestavsparkett. Här finns plats för ytterkläder och spegel.

  • Vardagsrum

    Vardagsrummet är ljust och charmigt med vackra originaldetaljer. Här ligger en klassisk fiskbensparkett och rummet får ett generöst ljusinsläpp från stora fönster och en fransk balkongdörr. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och trivsam känsla. Det finns gott om plats för både soffa, tv-möbel och matbord.

  • Kök

    Köket har en modern och stilren karaktär med vita skåp och en mörk laminatbänkskiva. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Utrustat med spis, fläkt, ugn, kyl/frys och mikrovågsugn. Det praktiska klinkergolvet bidrar med både funktion och en enhetlig stil.

  • Sovrum

    Sovrummet är stort och luftigt med generöst ljusinsläpp. Här finns ljusa väggar, ett fint golv och gott om plats för dubbelsäng med sängbord, skrivbord samt extra förvaring om så önskas.

  • Badrum

    Från hallen når vi badrummet, som är helkaklat i vitt och utrustat med vask, wc, spegelskåp med belysning samt dusch. Här finns även en tvättmaskin för ökad bekvämlighet.

Månadsavgift

5 089 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 75 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med fyra månaders eftersläpning.

Indirekt nettoskuldsättning

512 993 kr

Baserat på den senaste årsredovsiningen.

Balkong och uteplats

Fransk balkong.

Bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 24/8 2025

Klass

E

Närområde

Östervärn är ett attraktivt och levande område i Malmö, känt för sin härliga mix av stadspuls och närhet till grönska. Här bor du med smidiga kommunikationer, då flera busslinjer trafikerar området och tar dig snabbt till centrala Malmö och andra delar av staden. I Östervärn finns ett brett utbud av caféer, restauranger och matbutiker, vilket gör vardagen enkel och bekväm. Oavsett om du är sugen på en avslappnad fika, en god lunch eller en trevlig middag finns alltid något nära till hands. För den som vill hålla sig aktiv finns flera gym och träningsanläggningar i närområdet, samtidigt som skolor och förskolor med gott rykte gör området perfekt för familjer. Med sin kombination av service, kommunikationer och trivsel är Östervärn ett populärt val för dig som vill bo centralt men samtidigt ha nära till allt du behöver i vardagen.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1929

Förening

Namn

Brf Kaprifolen.

Organisationsnr

769613-0389.

Tillåter delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att den som ska bo i lägenheten äger minst 10%.

Ekonomi

Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning i nuläget. (kontrollerat 2025-02-14).

Om föreningen

Brf Kaprifolen är en äkta förening som har varit verksam sedan 2005 och äger och förvaltar fastigheterna Brage 8, 11 och 13. Föreningens adresser är Värnhemsgatan 15, Nobelvägen 80 och 82 samt Sallerupsvägen 14, 16, 18. Det finns totalt 90 lägenheter, varav 6 är hyreslägenheter samt även 5 hyreslokaler. Tomten är friköpt, föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvalning sköts av SBC.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Övrigt

För mer information besök www.brfkaprifolen.net Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Kontaktuppgifter via hemsidan.

Renoveringar

2025-2026: planerar föreningen att renovera källarutrymmet på Sallerupsvägen, förbättra hobbyrummet och upprätta en gästlägenhet. Föreningen planerar även att renovera lekplatsen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. 2025: Pågående i föreningen är relining av avloppsstammarna samt dränering och renovering av dagvattenledningarna. 2024 gjordes OVK-besiktning. 2023: Gjort en underhållsspolning och bytt FTX-aggregat på tre adresser. 2021: Utfördes en energideklaration och ett gemensamt elavtal införskaffades. 2020: Utfördes en uppfräschning av innergården och OVK påbörjades. 2019: Slutfördes relining av stammarna i källaren och hissar på Värnhemsgatan 15 och Nobelvägen 82 byttes. 2018: Installerades råttstopp, hissarna renoverades och dörrar samt fasaddetaljer målades. 2017: Sålde föreningen en av hyresrätterna, avloppsstammarna spolades och nytt golv installerades i hissarna på Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18, Sallerupsvägen 16 och Sallerupsvägen 14. 2016–2017: Utfördes omfogning och rengöring av fasaderna på Sallerupsvägen 18, Nobelvägen 80, Nobelvägen 82 och Värnhemsgatan 15. 2014–2015: Utfördes reparation av ventilationssystemet och installation av fläktar i en del lägenheter samt viss renovering av hyresrätterna. 2014: Innergårdsfasaden på Värnhemsgatan 15 och Nobelvägen 82 renoverades, OVK-besiktning utfördes och samtliga vatten- och avloppsstammar spolades. 2012: Renoverades tvättstugorna, underhåll genomfördes på värme- och ventilationssystemet och ny portbelysning installerades. 2011: Målades ytterdörrarna om. 2010: Installerades elbelysning med sensorer i trappuppgångarna. 2008–2009: Byttes torktumlare och torkskåp ut i samtliga tvättstugor. 2007: Installerades portlås och nya tvättmaskiner. 2006: Tvättades fasaden, tak målades, samtliga filter i ventilationssystemet byttes och vatten- och avloppsstammarna spolades. 1987–1988: Byttes elstigare, vatten- och avloppsstammar i kök samt badrum, samtliga fönster byttes och hiss installerades.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en härlig innergård som samtliga trappuppgångar delar. Här finns sandlådor, rutschkana, utemöbler och grill. I källaren finns styrelserum och cykelrum. I föreningen finns pingis- och biljardrum och verkstad för hobbysnickerier. Miljörum finns i passagen Värnhemsgatan 15, Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18, Sallerupsvägen 14. Föreningen erbjuder 4 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren på Nobelvägen 82, Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18 och Sallerupsvägen 14.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Bahnhof.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

90 st.

Lokaler

5 st.

Hyresrätter

6 st.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder