Pål Tuas väg 13

Vägbeskrivning

hitta.se.

Övrigt

Allmän Information Uppgifter i objektsbeskrivningar och prospekt baseras på information från säljaren, föreningen och Lantmäteriet. Fastighetsmäklaren kontrollerar endast dessa uppgifter om det finns skäl att göra det. Köpare och spekulanter uppmanas att själva verifiera uppgifter som är viktiga för köpet. Undersökningsplikt för Köpare Köparen har en skyldighet att noggrant undersöka bostaden innan köpet. Om köparen har uppmanats att göra detta eller själv har genomfört en undersökning, ansvarar säljaren inte för fel som köparen borde ha upptäckt. Det är därför viktigt att köparen noggrant inspekterar bostaden, med särskild uppmärksamhet på fuktskador i kök och badrum. Köparen bör vara vaksam på tecken på läckage under diskbänken i köket och kontrollera golvfallet samt installationerna i badrum eller andra våtrum. Om köparen upptäcker symptom på fel som han eller hon inte kan bedöma, bör en mer ingående undersökning göras, eventuellt med hjälp av en sakkunnig. Det är också viktigt att notera att säljaren inte ansvarar för fel som köparen borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadens ålder och skick. Dessutom bör köparen undersöka bostadsrättsföreningens ekonomi och eventuella planerade renoveringar. Att kontakta föreningens företrädare för att diskutera kommande projekt och avgiftsförändringar är en viktig del av undersökningen, liksom att granska stadgar och den senaste årsredovisningen. Köparen bör även beakta de uppgifter som säljaren lämnar. Om säljaren informerar om ett misstänkt fel kan det fungera som en varningssignal och motivera en mer noggrann undersökning. Säljaren ansvarar inte för fel som köparen borde ha räknat med, exempelvis om vitvaror uppvisar problem på grund av ålder och förväntad livslängd. Att noggrant utföra sin undersökningsplikt är avgörande för en trygg och informerad bostadsaffär. Säljarens Upplysningsskyldighet Utgångspunkten vid försäljning av bostadsrätter och fastigheter är att bostaden ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte avvika från vad köparen rimligen har fog att förvänta sig, med hänsyn till bostadens ålder, pris, skick och användning. Normalt köps bostaden i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt återfinns formellt i köplagen, men eftersom dessa regler ofta inte är helt tillämpliga, används istället motsvarande regler i jordabalken. Det finns även lagar och regler för fel i fastighet. Säljaren har ingen generell skyldighet att informera om fel, men om säljaren känner till ett väsentligt fel och undanhåller denna information kan det påverka säljarens ansvar. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den ändå anses vara felaktig om säljaren före köpet har underlåtit att upplysa köparen om ett väsentligt förhållande som säljaren måste antas ha känt till och som köparen rimligen kan ha förväntat sig att bli informerad om. Om säljaren genom förtigande handlar i strid mot tro och heder, förlorar säljaren rätten att åberopa att köparen inte har uppfyllt sin undersökningsplikt. Både köpare och säljare har således viktiga roller i att tydliggöra och förstå villkoren för köpet. Utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet I samband med försäljning av bostäder råder avtalsfrihet mellan parterna när det gäller ansvarsfördelningen för bostadens skick. Det innebär att köpare och säljare kan komma överens om en ansvarsfördelning som avviker från de regler som köplagen föreskriver. Om parterna inte gör något annat avtal, gäller dock den ansvarsfördelning som lagen stipulerar. Det är därför viktigt för köpare och säljare att noggrant läsa och förstå avtalsvillkoren innan de ingår ett avtal. En vanlig formulering i avtal är att säljaren friskriver sig från ansvar för fastighetens skick, vilket innebär att köparen i stor utsträckning tar på sig risken för eventuella fel eller brister. Genom att vara medveten om och tydligt definiera ansvarsfördelningen kan båda parter undvika missförstånd och potentiella tvister i framtiden. Budgivning Budgivning är öppen och ingen är bunden förrän ett skriftligt avtal är undertecknat av båda parter. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Övriga Kostnader Driftskostnader kan vara verklig förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar. Vid köp av bostad betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) i lagfartskostnad samt eventuell avgift för nya pantbrev. Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar, kontakta föreningen för mer information.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Rum

• Hall

  Hallen är välkomnande med ett stilrent klinkergolv i neutral ton som ger en modern känsla. Väggarna är målade i en ljus nyans.

• Badrum

  Ett ljust och fint badrum, med ljust kaklade väggar och klinkergolv i varma toner samt golvvärme. Här finns en duschhörna med glasväggar, ett handfat med spegelskåp ovanför, och praktisk förvaring i form av krokar på väggen.

• Groventré/tvättstuga

  Intill badrummet ligger husets groventré med en praktisk ingång direkt från parkeringen. Rummet har plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns en garderob för förvaring samt tvättmaskin, torktumlare och en rostfri vask.

• Kök

  Detta ljusa och eleganta kök kombinerar modern design med praktiska funktioner. Med en stilren grå färgpalett och vita väggar får köket en fräsch och tidlös känsla. Det slitstarka laminatgolvet harmoniserar med de ljusa bänkskivorna, som erbjuder generösa arbetsytor. Gott om förvaring i både över- och underskåp gör det enkelt att hålla köket ordningsamt. Utrustat med vitvaror så som – ugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin, fläkt och en välplacerad vask – är detta kök redo för både vardagsmatlagning och festliga middagar. Tack vare stora fönster flödar dagsljuset in och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns även en rymlig matplats med plats för åtta personer, perfekt för familjesammankomster och sociala tillställningar. Ett kök att trivas i, dag efter dag!

• Vardagsrum

  Detta rymliga vardagsrum bjuder in till både avkoppling och umgänge. Med stora ytor finns gott om plats för en generös soffgrupp framför den mysiga kaminen som bidrar till värme och trivsel under kyliga kvällar. Ljuset flödar in genom flera stora fönster, och rummet är smakfullt inrett med vita väggar och ett stilrent laminatgolv som skapar en ljus och luftig känsla. Från vardagsrummet leder en dörr ut till det helt inglasade uterummet, vilket erbjuder en perfekt plats att njuta av årstidernas skiftningar. Ett vardagsrum som kombinerar funktionalitet och mysfaktor för alla tillfällen!

• Kontor/sovrum

  Intill köket finner vi hemmakontoret. Rummet är inrett med ett träliknande golv och ljusa väggar som skapar en lugn och behaglig arbetsmiljö. Här finns en platsbyggd garderob som erbjuder praktisk förvaring och plats för ett skrivbord. Ett perfekt arbetsrum på bottenplan, som med enkelhet kan användas som sovrum eller gästrum.

• Sovrum 1

  Med anslutning från hallen har vi bottenvånings stora sovrum. Här finns plats för stor säng, och förvaring finns i form av platsbyggd garderob. Vita väggar i kombination med en grå fondvägg. Samma enhetliga laminatgolv som övriga rum på bottenvåning våningen.

• Sovrum2

  Från hallen tar vi trappa upp och direkt till vänster om trappan finner vi ovanvåningens första sovrum. Ett stort rum, med plats för dubbelsäng, avlastningsmöbel och skrivbord om så önskas. laminatgolv i trä på golvet och väggar målade i blått. Gott om ljus tack vare de stora fönsterpartierna.

• Allrum

  Allrummet på ovanvåningen är ljust och rymligt, med snedtak som ger en ombonad känsla. Här finns plats för både avkoppling och arbete, med en inbyggd kontorshörna och gott om förvaringsutrymmen. Från allrummet finns det anslutning till både sovrum och badrum, vilket gör det till en praktisk samlingspunkt på våningsplanet. Ett burspråk bidrar med extra ljusinsläpp och skapar en fin utsikt, vilket ger rummet en luftig atmosfär.

• Sovrum 3

  Vidare efter allrummet finner vi husets sista sovrum. Ett stort rum med gott om förvaring och plats för allt som kan tänkas behövas: Dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Samma enhetliga golv som i övriga rum samt väggar i blått med en mönstrad fondtapet.

• Gäst-wc

  Detta badrum har ljusa kaklade väggar samt klinkergolv i varma toner. Rummet är utrustat med duschhörna, handfat med förvaring och toalett. Den snedställda takvinkeln ger en mysig känsla, och spegeln med belysning ovanför handfatet bidrar till bra ljus.

Tomt

Lättskött trädgårdstomt. På baksidan har man utjämnat tomten med 30 ton jord och rullat ut ny gräsmatta.

Inglasat uterum.

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1981-04-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Maglegården GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden Förmån: Officialservitut Väg, 1183-1248.1 Förmåner: Förmån: Officialservitut Väg, 1183-1248.1

Bilplats

Fristående garage och förråd samt stenlagd uppfart.

Bredband

Bredband fiber, 250/250.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Välkommen till Hässleholm – Skånes knutpunkt! Hässleholm, som blev en central järnvägsknutpunkt i slutet av 1800-talet, erbjuder idag enkel och smidig transport mellan storstäder som Stockholm och Köpenhamn. Staden har en blandning av moderna och äldre byggnader, där centrala delar präglas av efterkrigstidens arkitektur och några charmiga äldre hus. I stadens hjärta finns ett livligt centrum med ett rikt utbud av kultur, restauranger och butiker. Kulturhuset, en social mötesplats, erbjuder bibliotek, utställningar, konserter och filmvisningar, vilket gör det till en samlingspunkt för alla åldrar. Här arrangeras även aktiviteter för barn och unga, som teater och workshops. Sport- och föreningslivet är blomstrande i Hässleholm. Q-poolen erbjuder idrottshall, träningscenter och simhall, medan Österås har padel, tennis, ishall och fotbollsplaner. För golfentusiaster finns Hässlegårdens golfklubb i närheten. Familjer har tillgång till flera förskolor och skolor årskurs F-9, vilket gör staden attraktiv för barnfamiljer. Hembygdsparken, som anlades på 1930-talet, ligger nära Hässleholms kyrka och erbjuder en vacker miljö med grönområden, dammar och nostalgiska byggnader. Parken är perfekt för picknick och utomhuslek, och här firas midsommar varje år. Naturen ligger alltid nära till hands. Med ett flertal vandringsleder och strövområden som Hovdala, Lursjöleden och Vedema, finns det gott om möjligheter att utforska Skånes vackra landskap. Finjasjön, belägen endast 5 km från centrum, erbjuder bad och fiske, medan Hovdala slott med sin historiska park och trädgård är ett populärt utflyktsmål. Välkommen till Hässleholm! Följ oss gärna på Instagram på @berninfast.se. Där får ni full uppdatering på både aktuella och framtida förmedlingar.

Kommunikation

Hässleholm Centralstation ligger i centrum av Hässleholm och är stadens buss- och järnvägsstation. För dig som vill åka buss och tåg ansvarar Skånetrafiken för kollektivtrafiken. För mer info. besök skånetrafiken.se.

Byggnad