Albinsrogatan 33

Allmän Information Uppgifter i objektsbeskrivningar och prospekt baseras på information från säljaren, föreningen och Lantmäteriet. Fastighetsmäklaren kontrollerar endast dessa uppgifter om det finns skäl att göra det. Köpare och spekulanter uppmanas att själva verifiera uppgifter som är viktiga för köpet. Undersökningsplikt för Köpare Köparen har en skyldighet att noggrant undersöka bostaden innan köpet. Om köparen har uppmanats att göra detta eller själv har genomfört en undersökning, ansvarar säljaren inte för fel som köparen borde ha upptäckt. Det är därför viktigt att köparen noggrant inspekterar bostaden, med särskild uppmärksamhet på fuktskador i kök och badrum. Köparen bör vara vaksam på tecken på läckage under diskbänken i köket och kontrollera golvfallet samt installationerna i badrum eller andra våtrum. Om köparen upptäcker symptom på fel som han eller hon inte kan bedöma, bör en mer ingående undersökning göras, eventuellt med hjälp av en sakkunnig. Det är också viktigt att notera att säljaren inte ansvarar för fel som köparen borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadens ålder och skick. Dessutom bör köparen undersöka bostadsrättsföreningens ekonomi och eventuella planerade renoveringar. Att kontakta föreningens företrädare för att diskutera kommande projekt och avgiftsförändringar är en viktig del av undersökningen, liksom att granska stadgar och den senaste årsredovisningen. Köparen bör även beakta de uppgifter som säljaren lämnar. Om säljaren informerar om ett misstänkt fel kan det fungera som en varningssignal och motivera en mer noggrann undersökning. Säljaren ansvarar inte för fel som köparen borde ha räknat med, exempelvis om vitvaror uppvisar problem på grund av ålder och förväntad livslängd. Att noggrant utföra sin undersökningsplikt är avgörande för en trygg och informerad bostadsaffär. Säljarens Upplysningsskyldighet Utgångspunkten vid försäljning av bostadsrätter och fastigheter är att bostaden ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte avvika från vad köparen rimligen har fog att förvänta sig, med hänsyn till bostadens ålder, pris, skick och användning. Normalt köps bostaden i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt återfinns formellt i köplagen, men eftersom dessa regler ofta inte är helt tillämpliga, används istället motsvarande regler i jordabalken. Det finns även lagar och regler för fel i fastighet. Säljaren har ingen generell skyldighet att informera om fel, men om säljaren känner till ett väsentligt fel och undanhåller denna information kan det påverka säljarens ansvar. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den ändå anses vara felaktig om säljaren före köpet har underlåtit att upplysa köparen om ett väsentligt förhållande som säljaren måste antas ha känt till och som köparen rimligen kan ha förväntat sig att bli informerad om. Om säljaren genom förtigande handlar i strid mot tro och heder, förlorar säljaren rätten att åberopa att köparen inte har uppfyllt sin undersökningsplikt. Både köpare och säljare har således viktiga roller i att tydliggöra och förstå villkoren för köpet. Utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet I samband med försäljning av bostäder råder avtalsfrihet mellan parterna när det gäller ansvarsfördelningen för bostadens skick. Det innebär att köpare och säljare kan komma överens om en ansvarsfördelning som avviker från de regler som köplagen föreskriver. Om parterna inte gör något annat avtal, gäller dock den ansvarsfördelning som lagen stipulerar. Det är därför viktigt för köpare och säljare att noggrant läsa och förstå avtalsvillkoren innan de ingår ett avtal. En vanlig formulering i avtal är att säljaren friskriver sig från ansvar för fastighetens skick, vilket innebär att köparen i stor utsträckning tar på sig risken för eventuella fel eller brister. Genom att vara medveten om och tydligt definiera ansvarsfördelningen kan båda parter undvika missförstånd och potentiella tvister i framtiden. Budgivning Budgivning är öppen och ingen är bunden förrän ett skriftligt avtal är undertecknat av båda parter. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Övriga Kostnader Driftskostnader kan vara verklig förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar. Vid köp av bostad betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) i lagfartskostnad samt eventuell avgift för nya pantbrev. Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar, kontakta föreningen för mer information. Information om s k sidoverksamhet Enligt 14 § fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljaren och köpare. Av informationen ska framgå vad verksamheten avser och, i de fall fråga är om förmedling av en tjänst som annan utför, vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB Verksamhet: Annonsadministration Fast administrationsersättning: 600 kr Verksamhet: Tilläggsprodukter Rörlig ersättning: 0%-30% Direkt/Indirekt: Indirekt Badrum renoverat 2022 - intyg finns Kök renoverat 2021 Golv och väggar renoverat 2021 Garderober ingår i köpet.