Räfsgatan 21

Elinegård, Limhamn

En välplanerad etta med det lilla extra!

På attraktiva Räfsgatan i Elinegård, på våning 3, väntar denna ljusa och exceptionellt välplanerade etta med sovalkov. Det här är en bostad med en planlösning som verkligen sticker ut – en av områdets mest genomtänkta ettor där varje kvadratmeter tagits tillvara på ett smart sätt. Den unika utformningen skapar en tydlig känsla av olika rum i rummet, samtidigt som bostaden upplevs öppen, luftig och betydligt större än sina kvadratmeter. Här erbjuds öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum med plats för både soffa, matbord och en 160 cm dubbelsäng i den smart avskilda sovalkoven. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på en rogivande utsikt över takåsar, villor och grönskande trädtoppar. Den rymliga balkongen i norrläge ger behaglig morgonsol och ett svalt, trivsamt läge under årets varmare dagar. Genomgående ljust trestavsparkettgolv, ett stilrent vitt kök med full utrustning från byggåret 2023 samt ett helkaklat badrum med egen kombimaskin bidrar till en modern och bekväm vardag. Tillsammans med god förvaring i garderober med skjutdörrar erbjuds här ett hem med ovanligt smart planering, fina materialval och ett lugnt läge i populära Elinegård. Varm välkommen på visning!

Visningar

  • 4
    juni
    torsdag
    kl 17:30 - 18:00
    Bokad visning. Anmälan krävs.
    Klicka här för att boka
  • 7
    juni
    söndag
    kl 13:00 - 13:30
    Bokad visning. Anmälan krävs.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 350 000 kr
Månadsavgift

3 197 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

584 869 kr

Andel i förening

0.95221 %

Rum

1 st

Boarea

35 m²

Våningsplan

3 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2023

VD & Reg.Fastighetsmäklare

Profil

Rama Bernin

0733191096

rama@berninfast.se

Övrigt

Ingår ett normalstort vindsförråd. Insatsandel 0,87395 % Andel av årsavgift 0,95221 %.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Kökstyp

Kök.

Rum

  • Hall

    Välkomnande hall med vita väggar och en ljus, stilren känsla. Här finns praktisk förvaring i garderob med gott om plats för ytterkläder och vardagens förvaring.

  • Kök

    Köket är utrustat med spishäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikro samt kyl och frys i rostfritt stål. Här erbjuds gott om förvaring i skåp som bidrar till både funktion och praktisk förvaring. Ovan arbetsytorna finns praktisk belysning och som stänkskydd sitter klassiska vita kakelplattor. Den grå laminatbänkskivan skapar en snygg kontrast och ger köket en modern känsla.

  • Vardagsrum

    Vardagsrummet har ett enhetligt ljust trestavsparkettgolv och vita väggar som skapar en ljus och modern känsla. Stora fönsterpartier släpper in generöst med dagsljus och leder vidare ut till bostadens härliga balkong med trevlig utsikt över takåsar och grönskande trädtoppar. Här finns plats för soffa med TV-lösning på väggen samt matbord för den som önskar.

  • Sovalkov

    Den smart planerade sovalkoven är väl disponerad och ger bostaden en tydlig sovdel trots att det är en etta. Här finns plats för en 160 cm dubbelsäng och längs ena väggen erbjuds praktisk förvaring i garderober med skjutdörrar.

  • Badrum

    Stilrent och helkaklat badrum i ljusa, tidlösa materialval som skapar en modern och harmonisk känsla. Här finns dusch med vikbara glasväggar, kommod med förvaring, spegelskåp samt praktisk arbetsyta. Badrummet är dessutom utrustat med egen kombimaskin med överskåp ovanför, vilket bidrar till extra komfort och smart förvaring i vardagen. De ljusa ytskikten tillsammans med det grå klinkergolvet skapar en stilren och enhetlig helhet.

Månadsavgift

3 197 kr/mån

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 121 kr/månad för TV och bredband.

Indirekt nettoskuldsättning

584 869 kr

Baserat på mäklarbilden och information av Nabo.

Bredband

Bredband, TV och telefoni via Tele2.

Ventilation

FTX.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 12/5 2023

Klass

B

Närområde

Elinegård är en grön och modern stadsdel i Limhamn där stadsliv och natur möts på bästa sätt. Här bor du granne med det imponerande Kalkbrottet som bjuder på magisk utsikt över Öresund och vackra promenadstråk, medan Elinegårdsparken på andra sidan erbjuder en lummig miljö för avkoppling, lek och vardagsliv. I området finns det mesta inom räckhåll. Här är det lika enkelt att ta en joggingrunda runt Kalkbrottet som att handla på Hemköp, hämta ut paket eller ta en fika på uppskattade Cosy Corner vid parken. Elinegård är planerat för människor i alla åldrar med gott om grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor inom bekvämt gångavstånd. Det lugna kvarterslivet skapar en trygg och trivsam miljö. Läget passar perfekt för dig som vill ha nära till både stad och natur. Med cykel når du enkelt Limhamns charmiga centrum, Emporia och Malmö city. Bussar till Limhamn, Hyllie och centrala Malmö går regelbundet, och med bil når du Öresundsbron på bara några minuter.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

2023

Förening

Namn

BRF Grönska på Limhamn.

Organisationsnr

769639-9034.

Hemsida

https://boappa.se/brf-gronska-limhamn.

Gårdsplats

Fastigheten angränsar till Elinegårdsparken och har en parkliknande innergård med grönskande planteringar, sittplatser, lekplats och grillmöjligheter.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

Brf Grönska är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2021 och stod klar för inflyttning våren 2023. Byggherre var Ikano Bostad och arkitekt Tengbomgruppen. Brf Grönska består av en L-formad sexvåningsfastighet med adresserna Räfsgatan 21, 23 och 25. Fastigheten angränsar till Elinegårdsparken och har en parkliknande innergård med grönskande planteringar, sittplatser, lekplats och grillmöjligheter. Byggnaden är inspirerad av 1930-talets funkisarkitektur med mörkgrön fasad och rundade balkongräcken i ljusgrått. Föreningen äger marken, vilket innebär att den är friköpt. Föreningen omfattar 70 bostadsrättslägenheter om 1–5 rok med en total boyta om 4 202 kvm. Fastigheten är Svanenmärkt, vilket möjliggör gröna bolån med ränterabatt hos flera banker. För extra trygghet omfattas fastigheten även av en femårig byggaranti som gäller till år 2028. Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning, ingen gemensam tvättstuga finns. All information gällande föreningen har inhämtats från årsredovisning samt tillgängligt underlag. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningen.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen erbjuder goda parkeringsmöjligheter med 43 garageplatser, varav 5 är utrustade med laddstation för elbil, samt 13 utomhusparkeringsplatser. Det finns även 3 gästparkeringar som hanteras via parkeringstjänst.

Övrigt

Femårig byggaranti gäller till år 2028. Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning, ingen gemensam tvättstuga finns.

Renoveringar

Då fastigheten färdigställdes 2023 finns i dagsläget inga planerade eller beslutade större renoveringar. All information gällande föreningen har inhämtats från årsredovisning samt tillgängligt underlag. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns barnvagnsförråd och cykelförråd.

Äger marken

ja.

Tv och bredband

Kabel-TV och bredband (100/100 Mbit/s) via Tele2, med obligatoriskt tillägg på 121 kr/mån.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

70 st.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av Köpare.


Karta


Planlösning


Bilder