Major Nilssonsgatan 15A
Slottsstaden, MALMÖ
Tvåa i Slottsstaden med solig västerbalkong!
Välkommen till denna ljusa tvåa med solig söderbalkong i Slottsstaden! På 53 välplanerade kvadratmeter möts du av bevarade originalgolv, generöst ljusinsläpp och en trivsam atmosfär. Det rymliga vardagsrummet leder ut till en balkong i soligt västerläge med utsikt över den grönskande innergården. Här finns även ett fint träkök med bra förvaring, ett luftigt sovrum och ett fräscht helkaklat badrum. I Slottstaden bor du i ett av Malmös mest eftertraktade områden med lummiga innergårdar, parker runt hörnet och cykelavstånd till både hav och citypuls. Varmt välkommen på visning!
Visningar
-
18oktobersöndagkl 12:00 - 12:30Bokad visning. Anmälan krävs.Klicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
4 396 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
165 329 kr
Andel i förening
1.6794 %
Andel av årsavgift
1.6794 %
Rum
2 st
Boarea
53 m²
Våningsplan
3 / 4
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1954
Dokument
VD & Reg.Fastighetsmäklare
Vägbeskrivning
hitta.se.
Övrigt
Till lägenheten disponerar man ett källarförråd och ett vindsförråd. Hatthylla ingår inte i köpet. Garderob ingår i köpet.
Rum
-
Hall
Välkomnande entré med ljust trestavsparkett med gråa väggar och gott om plats för avhängning.
-
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med vackert originalgolv, ljusa väggar och en stilfull blå fondvägg som skapar en fin kontrast. Härifrån nås balkongen, belägen i soligt västerläge med utsikt över den grönskande innergården – en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
-
Kök
Praktiskt och trivsamt kök i trä, vita kakelplattor samt en stilren grå laminatbänkskiva. Köket erbjuder gott om förvaring och är utrustat med spis, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns gott om plats för ett matbord för fyra personer. På golvet ligger ett grått laminatgolv som kompletterar kökets ljusa och harmoniska färgsättning.
-
Sovrum
Rofyllt och ljust sovrum med vacker originalparkett, blå väggar och generöst ljusinsläpp. Den praktiska inbyggda garderoben erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ingår i bostaden.
-
Badrum
Helkaklat badrum med beige väggar, ljust klinkergolv och golvvärme. Här finns inbyggt badkar, WC, vit kommod med vask och spegelskåp med integrerad belysning samt ett extra spegelskåp på motsatt vägg.
Månadsavgift
4 396 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, kall- & varmvatten. Obligatoriskt tillägg om 169kr/mån för digital-tv och bredband. Total månadskostnad 4565kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning
165 329 kr
Bredband
Obligatoriskt tillägg om 169kr/mån för digital-tv och bredband (1000/1000).
Ventilation
Självdrag.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 21/2 2019
Klass
E
Närområde
Slottsstaden är ett av Malmös mest omtyckta och charmiga områden – en perfekt kombination av stadspuls och lugn. Här bor du med närhet till havet, vackra grönområden och ett stort utbud av caféer, restauranger och små butiker som ger området en levande och trivsam atmosfär. På bara några minuter når du populära Ribersborgsstranden, ofta kallad "Ribban", som bjuder på salta bad, strandpromenader och vackra solnedgångar året om. Runt hörnet ligger även Slottsparken och Kungsparken – gröna oaser för picknick, motion eller en stilla promenad. Slottsstaden präglas av sina vackra 40- och 50-talsfastigheter, breda trottoarer och trädalléer. Kvarterskrogar, bagerier och trendiga fik skapar en inbjudande känsla som uppskattas av både yngre och äldre. Trots det centrala läget är tempot lugnt – här infinner sig snabbt en känsla av hemtrevnad. Kommunikationerna är goda med närhet till både city och Västra Hamnen, och du tar dig enkelt vidare med cykel, buss eller till fots. Ett område som verkligen passar för dig som vill ha det bästa av Malmös kustnära stadsliv!
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1954
Förening
Namn
HSB BRF Gamban i Malmö.
Organisationsnr
746000-5973.
Hemsida
https://www.hsb.se/malmo/brf/gamban/.
Tillåter delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande: Ja, om parterna är folkbokförda på adressen.
Ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med 5% fr.o.m. september 2026.
Om föreningen
HSB Brf Gamban i Malmö är en välskött bostadsrättsförening som bildades 1952 och består av 54 lägenheter, fördelade på olika storlekar, från 1 till 4 rum och kök. Föreningen är belägen på Gamban 2 och erbjuder ett antal gemensamma faciliteter såsom en grönskande innergård, takterrasser och tvättstuga. För de boende finns även ett barnvagnsrum, cykelförråd samt förråd för varje lägenhet. Föreningen har en aktiv styrelse och underhålls av HSB Malmö. Digital-tv och snabbt bredband ingår, och det finns parkeringsmöjligheter med separat kö.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Parkering: 8 st p-platser (560 kr/mån som hyrs ut på årsbasis). Till parkeringplatserna är det separat kö som sköts av styrelsen.
Övrigt
Lägenhetsförråd: Varje lägenhet har ett förråd på vinden samt ett mindre i källaren. Föreningen har som policy att vid överlåtelse även göra en tillsyn av lägenheten, detta i närvaro och både köpare och säljare.
Renoveringar
Planerade renoveringar: 2035 Balkongrenovering (tidigast) 2032 Byte av radiatorer samt värmeledningar 2030 Rensning av ventilationen och målning av de franska balkongräckena 2029 OVK 2028 Byte av värmeväxlare Genomförda renoveringar: 2022 - Ommålning och nya elinstallationer i trapphusen samt källare för Nordlinds Väg 94. 2021 - Ommålning och nya elinstallationer i trapphusen samt källare för huskropp Major Nilssonsgatan 15. 2020 - Relining av avloppsstammar och bottenledningar i båda husen. 2019 - Samtliga entrédörrar fernissades och entrétrapporna på innergården renoverades. 2017 - Samtliga franska balkongräcken (23 stycken) målades. 2016 - Avloppsstammarna spolades och filmades/statuskontrollerades. Obligatorsik ventilationskontroll (OVK). 2014 - I samband med återställningsarbetet efter översvämningen sensommaren 2014 renoverades och målades källarutrymmena i bostadshusen. 2011-2013 - Upprustning av rabatter runt husen, omläggning av markplattor och kantsten på tomten, komplettering av inhägnad av tomten samt gallring/nyplantering på innergården. 2010 - Byte av husens yttertak/plåtarbeten samt foglagning/omfogning av husfasader. 2009 - Genomförande av energideklaration för bostadshusen. 2008 - Totalrenovering av tvättstugorna; ny maskinutrustning samt nya golvklinkers, nytt väggkakel, nytt ljudisolerande innertak, ny varmmangel och förbättrad ventilation. 2006 - Obligatorisk ventilationskontroll. 2003 - Byte av elledningar och centraler. 2002 - Avloppsstammarna spolades. 2001 - Bredband installerades. 1998 - Stambyte av kall- och varmvatten. 1991 - Balkongerna renoverades och nya fönster/balkongdörrar sattes in.
Gemensamma utrymmen
Innergård med grönyta och trädgårdsoas. Takterrass i respektive huskropp. Tvättstugan finns i källaren i huskropp Nordlinds Väg 94, utrustade med manuellt bokningssystem. Barnvagnsrum och cykelförråd i källaren i respektive huskropp.
Äger marken
Tomträtt förnyades 2025-01-01 med 10 år.
Tv och bredband
Tv och bredband (fiberoptiskt): Digital-tv, bredband (1000/1000) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden på SEK 169 tillkommer som en obligatorisk avgift på månadsavgiften.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
54 st.
Lokaler
4 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Köpare.